An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028. 

128,48 m² verteilen sich über drei Ebenen, und jede hat ihre eigene Aufgabe: unten wird gekocht und gegessen, in der Mitte gewohnt, oben geschlafen. 

Das Erdgeschoß öffnet sich zur Terrasse im Osten, wo morgens die Sonne steht. Eine Ebene höher liegt der Wohnraum mit 28,31 m², der größte Raum des Hauses, daneben das erste Schlafzimmer. Unter dem Dach folgen zwei weitere Schlafzimmer und das Bad. Wer im Homeoffice arbeitet, hat dafür eine eigene Ebene, und wer abends im Wohnzimmer sitzt, sitzt ein ganzes Geschoß von den Kinderzimmern entfernt.

Drei Ebenen. Drei Arten, den Tag zu verbringen.

Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Am meisten liefert sie im Sommer, also genau dann, wenn die Klimaanlage läuft.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Schlafzimmer und einen davon getrennten Wohnraum brauchen.


• Haushalte, die Arbeiten und Wohnen auf verschiedene Ebenen legen wollen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <500m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <2.600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <800m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung im Überblick

• Reihenhaus, 128,48 m² auf drei Ebenen


• Zwei Eigengärten und Terrasse, zusammen rund 47 m²


• Wohnraum mit 28,31 m² im ersten Obergeschoß


• Drei Schlafzimmer, davon zwei im Dachgeschoß


• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach


• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer


• Eichenparkett, Eingangsbereich, Bad und WC in Mikrozement gespachtelt


• Zip-Screens außenliegend, per Funkfernbedienung

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Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf.

Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt.

Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet.

Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht.

Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse.








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