Dieses Baugrundstück befindet sich in erhöhter, sonniger Lage im Ortsteil Schönau der Gemeinde Pöllau – eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Pöllauer Tal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

 

Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.326 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit großzügigem Gartenbereich. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein schöner Ausblick in die umliegende Landschaft. Diese Topografie ermöglicht zudem interessante architektonische Lösungen, beispielsweise eine Bebauung mit Keller- oder Garagenbereich im Hang.

 

Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Lediglich die Anschlussgebühren richten sich nach Größe und Ausführung des geplanten Gebäudes.

 

Gemäß den Bestimmungen des steirischen Raumordnungsgesetzes besteht für dieses Grundstück eine Bauverpflichtung. Sollte innerhalb der vorgesehenen Frist kein bewilligter Rohbau errichtet werden, fällt eine Investitionsabgabe von 1€/m² im Jahr an.

 

Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung errichten möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzen.

 

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in Schönau in der Marktgemeinde Pöllau,
einer beliebten Wohngegend im Naturpark Pöllauer Tal. Die Region zeichnet
sich durch ihre sanfte Hügellandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege
sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Das Ortszentrum von Pöllau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet
Nahversorger, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und
bietet umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Krankenhaus,
weiterführenden Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die
Autobahnauffahrt Hartberg (A2) ist in rund 13 km erreichbar und
ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Graz und Wien,
wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.
Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage im Naturpark und der Nähe zu
wichtigen Infrastrukturpunkten macht dieses Grundstück zu einer
besonders attraktiven Gelegenheit für zukünftige Bauherren.