MODERN - FLEXIBEL - HOCHWERTIG - NACHHALTIG

QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 217,95 m²
Stockwerk: EG
Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)
Raumaufteilung: individuell gestaltbar
Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar
Nettomiete / m²: ab € 18,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung des Gebäudes wurde bereits abgeschlossen. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Geschäftsfläche mit ca. 218 m² liegt im Erdgeschoss des Bauteils B in geschützter Lage mit der Möglichkeit zur Gestaltung eines Gastgartenbereiches. Ideal geeignet für den Betrieb eines innovativen Gastronomiekonzeptes mit einem attraktiven Angebot für Mitarbeiter der zahlreichen umliegenden Unternehmen.

Weitere Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar:

Stockwerk Bürofläche (zzgl. Nebenflächen)

1. Obergeschoss ca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)

2. Obergeschoss bereits vermietet

3. Obergeschoss bereits vermietet

4. Obergeschoss ca. 1.030 m²

5. Obergeschoss ca. 1.035 m²

6. Obergeschoss ca. 1.034 m²

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Erstbezug
Fassade: Alu-Glas-Konstruktion
Boden: belagsfertiger Doppelboden
Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)
Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend
Decke: Heiz-/Kühldecke
Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung
Datenverkabelung: mieterseits
Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)
Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)
Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)
Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 18,50 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,09 / m² / Monat
Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz
Heiz-/Kühlkosten: € 0,74 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  

Miete	€	4033	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	455,52	zzgl Weitere passende Angebote Ähnliche Immobilien in Linz DAS HAFENPORTAL - 220 M² Geschäftsfläche zu mieten! Linz OÖ EUR 5'579 Gut sichtbares Geschäftslokal mit Lagermöglichkeit am Winterhafen! Linz OÖ EUR 5'564 PROVISIONSFREI mieten - klimatisierte Büroflächen mit flexibler Mietdauer im Technologiezentrum Linz zu vermieten! Linz OÖ EUR 5'528 Weitere Immobilien ansehen → Sicherheit Schutz vor Betrügern Prüfe ein Inserat sorgfältig und melde Auffälligkeiten direkt an UrbanHome. Objekt-ID8255831 Referenz8706 So schützt du dich Überweise niemals Geld im Voraus. Sei vorsichtig, wenn das Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint. Teile niemals persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien. Unterzeichne keinen Vertrag, bevor du das Objekt besichtigt hast. Kommt dir dieses Inserat verdächtig vor? Sende uns eine Meldung mit der Objekt-ID und Referenz, damit wir es prüfen können. Inserat melden EUR 5'579 Anbieter kontaktieren Inserat melden Grund auswählen Inserat nicht mehr aktuell Wohnungstausch Vermittlungs-Inserat Marketing- oder Werbe-Inserats Betrugsverdacht Spam Inserent antwortet nicht Kommentar E-Mail Senden Kontaktanfrage Nachricht Guten Tag Ich interessiere mich für das Objekt in Linz - Industriezeile auf UrbanHome. Bitte kontaktieren Sie mich. Vorname Nachname Strasse PLZ Ort Telefon E-Mail Suchabo mit ähnlichen Inseraten speichern Ich benötige eine Umzugsfirma Senden Cached: 07.10.2026 17:28:12