Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung.

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

HIGHLIGHTS

• Holzriegel Bauweise 


• Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage


• Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung)


• Alarmanlage


• Smart-Home


• Glasfaser Internet 


• uvm. 

ECKDATEN

• STOCKWERK: 2.Stock


• BEZIEHBAR: SOFORT


• WOHNFLÄCHE: ca. 145m²


• FREIFLÄCHE: ca. 32m² 


• ZIMMER: 4


• MÖBLIERUNG: nein


• KÜCHE: nein


• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und WC


• WC: 2


• HEIZUNG: Luftwärmepumpe


• KELLERABTEIL: Ja


• STELLPLATZ GARAGE: nicht inkludiert

Verhandlungspreis: EUR 1.163.675,00

Verhandlungspreis Stellplatz: EUR 30.000,00

Betriebskosten: EUR 315,54

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.