Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang!
Exquisites Domizil mit Blick auf Wiener Staatsoper
Zur Vermietung gelangt eine im Jahre 2022 generalsanierte Altbauwohnung, in unmittelbarer Nähe der Kärntner Straße/Wiener Staatsoper.
Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1884,
welcher als Sichtziegelbau errichtet wurde, wo das ehemalige Moulin Rouge situiert war.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift (als 2. Stock wegen Mezzanin angeschrieben) und bietet auf einer Fläche von rund 130 m² folgende Räumlichkeiten:
- geräumiges, zentrales Vorzimmer ca. 17 m²,
- ein Wohnsalon ca. 35 m²,
- eine Wohnküche ca. 40 m²,
- Schlafzimmer ca. 17,50 m²
- Kabinett, ca. 9 m²
- ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette,
- eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken.
Die Wohnküche ist mit topmodernen Kücheneinbauten ausgestattet, samt Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backrohr und Einbau-Mikrowelle.
Das Spülbecken wurde in Silgranit ausgeführt. Zudem ist die Kochinsel so ausgeführt, dass man hier auch einen Essbereich vorfindet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, Bad und Toilette sind mit keramischen Fliesen versehen.
Im Vorraum und im Bad sind Deckenspots verbaut, die restlichen Räume verfügen über Lichtauslässe für individuelle Beleuchtungskörper.
Die inneren Fensterflügel wurden mit 3-fach-Thermoverglasung ausgestattet!
Die Beheizung erfolgt über topmoderne Infrarotheizung mit Einzelraumsteuerung, wodurch behagliche Strahlungswärme geboten wird.
Selbstverständlich ist die Wohnung auch mit Klimaanlage ausgestattet, um in der heißen Jahreszeit angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Die Wohnung ist prompt beziehbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Vertrag angeboten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <525m
Universität <175m
Höhere Schule <175m
Nahversorgung
