Sehr geehrte Damen, Herren und Immobilienentwickler, diese spezielle Liegenschaft könnte Ihr Interesse wecken!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung in fantastischer Lage, im repräsentativen Altbau in der Magdalenenstraße, im 6. Bezirk, unweit vom Haus des Meeres entfernt.

Die Wohnung (ca.114,19m²) ist mit einem Aufzug erreichbar, der jedoch immer nur vom Halbstock fährt und hält. Somit ist beim Ein- und Aussteigen immer ein halbes Stockwerk fußläufig zu absolvieren.

Eine Dachbodenfläche auf zwei Ebenen (ca. 100m²), die ausschließlich durch die Wohnung erreicht wird, kann mitbenutzt werden. Es handelt sich hierbei aber um Allgemeineigentum.
Die Einverleibung wäre nur unter Zustimmung aller Hauseigentümer möglich. Dafür wird vom Verkäufer keine Gewährleistung übernommen.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer Einkaufsstraße samt U3 Station Zieglergasse können ebenso, wie die U4 Kettenbrückengasse nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer Vorraum
• separate Küche
• Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
• Zimmer 2
• Wohnzimmer
• Zimmer 4 (Durchgangszimmer)
• Zimmer 5
• Dachboden (Allgemeineigentum, jedoch nur durch Wohnung erreichbar)

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• sehr repräsentativer Altbau
• Möglichkeit Ausbau Dachboden (erfordert Zustimmung aller Hauseigentümer)
• fantastische Lage und U3 & U4 Nähe
• viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• ideal für Immobilienentwickler

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U3 Neubaugasse (weniger als 5min zu Fuß)
• U4 Kettenbrückengasse & Pilgramgasse (in unmittelbarer Nähe)
• Autobuslinien: 12A, 13A, 14A, 57A

Detaillierte Betriebskostenübersicht
• Betriebskosten € 224,51 zzgl. 10% = € 246,96
• Reparaturrücklage € 35,58
• Sanierungsdarlehen (Dach & Fassade bis 2042) € 93,73
• Monatliche Betriebskosten gesamt inkl. MwSt. € 376,27 / Monat (ab 1.1.2026)



Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:Email:


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	184.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E