PLATZ FÜR IHRE VISION – DACHBODEN MIT EINREICHPLAN

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Wer den Traum vom individuellen Wohnen über den Dächern verwirklichen möchte, findet hier die ideale Ausgangsbasis. Die großzügige Fläche bietet viel Spielraum für ein Raumkonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein wesentlicher Vorteil: Ein Einreichplan für den Ausbau ist bereits vorhanden. Damit ist ein wichtiger Teil der Planungsarbeit erledigt – ein klarer Zeitvorteil für alle, die ihr Projekt zügig umsetzen möchten.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

• Rohdachboden zum Ausbau


• Gesamtfläche: ca. 235 m²


• Einreichplan für den Ausbau vorhanden


• Zentrale Lage im Ortskern von Maria Enzersdorf, direkt an der Grenze zu Mödling


• Derzeitige Betriebskosten: rund 173,97 € monatlich inklusive Rücklage

GESTALTUNGSSPIELRAUM & AUSBAUPOTENZIAL

Ein Dachgeschoss bietet Wohnqualitäten, die in Bestandswohnungen selten zu finden sind: Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Raumgefühl unter dem Dach. Mit ca. 235 m² steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Grundriss, Ausstattung und Materialwahl nach eigenen Vorstellungen festzulegen. Details zum geplanten Ausbau entnehmen Sie gerne dem vorhandenen Einreichplan, den wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Dachbodenflächen in gefragten Ortskernen im Süden Wiens sind rar – und bieten die Chance, Wohnraum ohne Kompromisse neu zu schaffen. In Kombination mit der zentralen Lage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen als auch für Investoren und Bauträger, die in eine nachhaltige Wertanlage investieren möchten.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON MARIA ENZERSDORF

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser Dachboden befindet sich in Maria Enzersdorf und unmittelbar an der Grenze zu Mödling. Das Klarissenkloster liegt nur wenige Schritte entfernt, die Altstadt von Mödling sowie die Grünflächen rund um die Burg Liechtenstein und den Naturpark Föhrenberge sind rasch erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt: Billa (rund 320 m) und Penny (rund 370 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Post, Bank, Apotheke und Rathaus. Mehrere Restaurants in der Umgebung laden zum Genießen ein. Kindergarten (rund 250 m) und Volksschule (rund 370 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein klarer Mehrwert für Familien.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN

Bus (Linien 206, 261 & 262, Haltestellen Franz-Josef-Straße und Franziskanerplatz): wenige Gehminuten
Bahnhof Mödling (S-Bahn und Regionalzüge): rund 1 km
Autobahnanschluss A2: rund 2,3 kmWiener Stadtgrenze: nur rund 10 Autominuten

Die Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Mödling, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort erreichen Sie Wien Meidling mit der S-Bahn in rund 15 Minuten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Ortszentrum mit einer optimalen Anbindung an die Bundeshauptstadt.