Wo Wien ins Grüne übergeht – ein Zuhause mit Perspektive

Ein eigener Garten, eine gewachsene Wohnnachbarschaft und die Natur ganz in der Nähe: In der Jenbachgasse in Hietzing verbindet dieses Familienhaus ein grünes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen von Zuhause zu verwirklichen.

Die bestehende Wohnebene, ergänzende Kellerflächen und ein für den Ausbau vorbereiteter Dachboden eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Ob ein großzügigeres Familienzuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich der nächste Lebensabschnitt individuell gestalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück: 895 m² Eigengrund in 1130 Wien, Jenbachgasse

Bestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1984, mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Wohnebene: Rund 127 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss laut Bestandsplan.

Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzflächen; bei der gewichteten Flächenbetrachtung mit 50 % berücksichtigt.

Dachboden: Rund 140 m² Flächenreserve vor Ausbau; Entwurfsideen für eine zusätzliche Wohn- oder Atelier-/Büroebene vorhanden.

Außen- und Nebenflächen: Garten, Terrasse und Garage; zwei zusätzliche Balkone sind Bestandteil der Dachausbauentwürfe.

Umgebung: Grünes Wohngebiet nahe dem Lainzer Tiergarten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG – BESTAND UND AUSBAUPOTENZIAL

Das Raumangebot setzt sich aus der bestehenden Wohnebene, ergänzenden Kellerflächen und dem möglichen Dachausbau zusammen. Bestehende Wohnfläche, gewichtete Nutzflächen und geplante Ausbauflächen werden getrennt ausgewiesen.

Grundstück und Bestandsflächen
Fläche ca.




Grundstück gesamt
895,00 m²


Wohnnutzfläche Erdgeschoss laut Bestandsplan
127,00 m²


Kellerfläche laut vorliegender Flächenangabe – Bestandsabgleich noch offen
178,62 m²


Davon rechnerischer Kelleransatz bei 50 % Gewichtung
89,31 m²


Dachboden als Flächenreserve vor Ausbau
140,00 m²




Die Kellergewichtung dient ausschließlich einer rechnerischen Flächenbetrachtung und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar. Die zugrunde liegende Kellerfläche ist noch mit dem Bestand abzugleichen. Die Dachbodenfläche beschreibt die vorhandene Ausbaureserve, nicht die nach einem Ausbau tatsächlich herstellbare Wohnfläche.