In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren. Die Liegenschaft verbindet unverbaubaren Fernblick über Wien, absolute Ruhelage am Wienerwald und eine bereits genehmigte Weiterentwicklung des Bestandes.



Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Gebäuden in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren.

• Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²


• Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²


• Schlafräume: je nach Ausführung 2-3


• Balkon: ca. 7,5 m²


• Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum


• Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²


• Schlafräume: je nach Ausführung 1-2


• Balkon: ca. 24,3 m²


• Weitere Räume: Windfang, Garderobe, Küche, Bad, Abstellraum, Stiegenhaus

Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Wienerwald-Wanderwege & Heurigen


• Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße


• Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten

Die vorhandenen Gebäude weisen Sanierungsbedarf auf, bilden jedoch zugleich die rechtliche Grundlage für die bereits baubewilligte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Auf dem rund 1.650 m² großen Grundstück können insgesamt etwa 280 bis über 300 m² Wohnfläche realisiert werden.

Damit eröffnet sich trotz der Lage im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt in ruhiger Südhanglage zu verwirklichen – mit dauerhaft unverbaubarem Fernblick über Wien.

Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Die bestehenden Baukörper befindeen sich im Bestandsschutz und können im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.

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Adam Brandis 


 



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.