In einer ruhigen Wohngegend des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit optional bereits bewilligter Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des oft zeitaufwendigen Genehmigungsprozesses und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege.

Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Vorgesehen sind rund 220 m² Wohnnutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage, eine großzügige Terrasse mit rund 41 m² sowie einen privaten Garten. Herzstück des Erdgeschosses bildet eine knapp 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Schrankraum geplant.

Auch technisch entspricht das Projekt modernen Standards. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Das Grundstück umfasst ca. 445 m² und befindet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan im Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. 

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Speising, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während der Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt liegen.

Highlights

• Grundstücksfläche ca. 445 m²


• bereits bewilligtes Einfamilienhausprojekt


• ca. 220,6 m² geplante Wohnnutzfläche


• Garage und großzügige Terrasse


• moderne Architektur mit Flachdach


• Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen


• Wohngebiet (W), Bauklasse I, 7,5 m Gebäudehöhe


• ausgezeichnete Infrastruktur


• ruhige Wohnlage in Hietzing


• ideale öffentliche Verkehrsanbindung

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc.

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Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn ca. 5 Autominuten entfernt
Ganztagesvolksschule Steinlechnergasse ca. 3 Autominuten entfernt
HLTW 13 Berheidengasse ca. 9 Gehminuten entfernt
Billa ca. 8 Gehminuten entfernt
Speising Bahnhof ca. 2 Autominuten entfernt
BP Tankstelle ca. 6 Autominuten entfernt