Viel Platz, viele Perspektiven! Ihr Haus mit 2 Ebenen, Vollkeller, 2 Garagen & Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück nahe Bruck an der Leitha
Ehemaliges Offiziershaus mit rund 150 m² Wohnfläche in 2434 Sommerein
HIGHLIGHTS:
- Freistehendes Haus mit rund 150 m² Wohnfläche
- Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial
- Zwei nahezu identische Etagen-Grundrisse
- Ideal als Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten
- Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- 2 Garagen und großzügiger Keller
- Solide Massivbauweise nach Planung des Heeresbauamtes
- Vollständig an das zivile Versorgungsnetz angeschlossen
- Dach und Fenster bereits 2020 erneuert
OBJEKTDETAILS:
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer (je 17,76 m2)
- Zimmer (9,29 m2)
- Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2)
- Wohnküche (ca. 12,60 m2)
- Vorraum (7,10 m2)
- Gang (6,18 m2)
- Terrasse (33,49 m2)
Obergeschoss:
- 2 Zimmer (je 17,76 m2)
- Zimmer (9,40 m2)
- Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2)
- Wohnküche (ca. 12,53 m2)
- Vorraum (7,62 m2)
- Gang (5,60 m2)
- Balkon (5,62 m2)
- kleiner Abstellraum
Keller:
- Lager 1 (17,56 m2), Lager 2 (5,16 m2), Lager3 (5,16 m2)
- Gang 1 (8,76 m2), Gang 2 (5,19 m2)
- Garage 1 (15,75 m2), Garage 2 (15,43 m2)
Historischer Charakter trifft auf außergewöhnliche Flexibilität
Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer ungewöhnlich flexiblen Raumaufteilung.
Das zweistöckige Massivhaus wurde ursprünglich als Duplex-/Zweifamilienhaus für das gehobene Kaderpersonal errichtet. Die Siedlung entstand im Rahmen eines Nachkriegskonzepts nach dem Vorbild einer
amerikanischen Gartenstadt mit großzügigen Grünflächen und Alleen. Besonders interessant ist die Aufteilung:
Beide Etagen verfügen über nahezu identische, spiegelgleiche Grundrisse. Dadurch lässt sich das Haus vielseitig nutzen – etwa als klassisches Einfamilienhaus,
Generationenhaus oder als Kombination aus
Wohnen und Arbeiten, Praxis oder Büro. Die großzügige Planung und das Eckgrundstück vermitteln ein besonders offenes Wohngefühl. Der Garten bietet viel Platz für eine private Gartenoase, Hochbeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die Immobilie wurde als
solider Massivbau nach den Qualitätsvorgaben des Heeresbauamtes errichtet. Gleichzeitig ist sie heute vollständig in die zivile Infrastruktur der Gemeinde Sommerein eingebunden und damit unabhängig vom ursprünglichen militärischen Versorgungsnetz.
Heizung & Entwicklungsmöglichkeiten
Ruheoase mit perfekter Anbindung! Das Objekt liegt in der geschichtsträchtigen Militärsiedlung von Sommerein, eingebettet in die grüne Landschaft am Leithagebirge. Die ruhige Wohnlage, großzügige Grünflächen und die familienfreundliche Umgebung bieten viel Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Zentren schnell. Bruck an der Leitha ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Schulen, Ärzte, Fachmärkte, Restaurants und Cafés. Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind über A4 bzw. Bundesstraße in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Götzendorf und Bruck an der Leitha bieten eine gute Anbindung für Pendler. Leithagebirge und Neusiedler See eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport.
