Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Klosterneuburg vereint stilvolles Ambiente und modernen Wohnkomfort zu einem besonderen Zuhause. Auf rund ca. 177 m² Nutzläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Terrassen und ein privater Garten. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 9,2 KW Speicher, Klimaanlage, KNX-Smart-Home-System und Alarmanlage sorgt für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 176,99 m²
Garten: ca. 64,86 m²
Terrassen: 2, ca. 30,56 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 – ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC
WC: 3 – zwei in den Badezimmern, eines separat angelegt
Stockwerke: 3
Klimaanlage: ja
Stellplatz: ja – 1 Stellplatz mit Wallbox für Elektroautos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: ja - mit 9,2 kW
Luftwärmepumpe: ja - 2023 erneuert
Keller: ja
Alarmanlage: ja
Smart Home: ja – KNX-System
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint zeitgemäße Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Nach Hause kommen und den eigenen Parkplatz vor der Haustüre ist die erste Selbstverständlichkeit an dieser Adresse. Schon beim ersten Betreten über das elektronische Zutrittssystem lässt sich das technisch raffinierte Reihenhaus erahnen. Ein Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, stilvoller Ästhetik und zukunftsweisender Technik erwarten Sie. Ein behagliches Raumklima dank wohltuender Fußbodenheizung, gespeist durch eine nachhaltige Kombination aus einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage sowie modernste KNX-Smart-Home-Technologie und eine integrierte Alarmanlage schenken von Beginn an ein rundum sicheres, geborgenes und exklusives Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein modern gestalteter Eingangsbereich Bewohner wie Gäste auf einladende Weise und schafft sogleich eine angenehme Atmosphäre des Ankommens. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert. Die voll ausgestattete Küche gliedert sich leicht zurückversetzt besonders harmonisch in das Raumgefüge ein. Durch diese durchdachte Anordnung verbinden sich Kochen, Wohnen und das gemeinsame Verweilen ganz natürlich miteinander, ohne dass die Küche den Wohnbereich dominiert. Elektrische Rollläden unterstreichen dabei den zeitgemäßen Komfort und ermöglichen eine feinfühlige Regulierung des Tageslichts. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse und in den privaten Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Die untere Terrasse ist mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und für zusätzlichen Komfort im Freien sorgt. Der eigene Garten schenkt wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles separates WC mit Handwaschbecken, welches ideal für Gäste ist und sich praktisch in das Gesamtkonzept integriert. Das erste Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die durch eine helle und ausgesprochen freundliche Wohnatmosphäre überzeugen. Zwei dieser Räume präsentieren sich besonders lichtdurchflutet und sind mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, sodass auch an heißen Sommertagen stets ein angenehm kühles Raumklima gewährleistet ist. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer auf dieser Ebene verbindet Funktionalität mit wahrer Entspannung. Mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC bietet es sowohl den passenden Rahmen für eine zügige Erfrischung am Morgen als auch für erholsame Momente am Abend. Im zweiten Obergeschoss setzt sich das großzügige und von Licht erfüllte Wohnkonz
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