Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen in schöner, zentraler Siedlungslage von Maria Enzersdorf in unmittelbarer Nähe von zwei großzügigen Parkanlagen

Highlights:

• Großzügiges Wohnen: Über  220 m² und insgesamt 7 Zimmer bieten ausreichend Platz auch für sehr große Familien.


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: die Kombination Wohnen/Arbeiten läßt sich hier gut verwirklichen


• Perfekte Lage: nahe bei Wien und doch im Grünen

Vor dem Haus befindet sich der ca. 14 m² große Eigengarten/Vorgarten.

Vom Vorzimmer gelangen Sie entweder ins Obergeschoss oder in das ca. 31m² große Wohnzimmer mit Kamin und Echtholz-Fischgrätparkettboden.

Über den zweiten Vorraum gelangen Sie entweder in die Küche, das Arbeitszimmer, das WC oder auf die im Innenhof gelegene Terrasse.

Hier können Sie ideal vom Alltag abschalten oder gemeinsam mit der Familie oder Freunden einen netten Abend verbringen.

Die westseitige Ausrichtung macht die Terrasse vor allem am Abend sehr beliebt um von der Arbeit zu entspannen oder mit Familie und Freunden ein gutes Essen zu genießen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein wahrer lichtdurchfluteter Traum mit über 58 m² mit zwei angrenzenden Räumen – viel Platz um seine Wünsche zu erfüllen

Zusätzliche Ausstattung:

• Einbauküche mit neuen Geräten (Kombikühlschrank, Ceranfeld und Backrohr)


• neu aufbereiteter Echholz-Fischgrätparkettboden


• Kunststofffenster


• geheizt wird über eine Hauszentralheizung

Infrastruktur:

Durch die Nähe zu Wien bzw. Mödling erschliesst sich auch die umfassende Infrastruktur mit Autobahnanschluss, Shopping City Süd und dgl.

Volksschulen, Kindergärten, Ärzte (eine Gruppenpraxis sowie Fachärzte) und Supermärkte befinden sich im Ort.

Der Naturpark mit dem Kalenderberg und der Burg Liechtenstein liegt in Gehreichweite.

Allgemeines :

Die Übergabe erfolgt im ausgemalenen Zustand.

Alle Holzböden werden gerade geschliffen und versiegelt.

Die Elektrik wurde bereits komplett überarbeitet.

Fazit:

Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die viel Platz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder per E-Mail an .

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen