Es gibt Wohnungen, in denen man nach dem Kauf noch ein Jahr baut. Und es gibt diese.

104 m² in Graz-Geidorf, generalsaniert, noch nie bewohnt. Böden, Elektrik, Bad, WC, Türen, Oberflächen: alles neu, alles fertig, alles aufeinander abgestimmt. Sie stellen die Möbel hinein und wohnen. Vom Balkon sehen Sie den Schlossberg.


AUF EINEN BLICK

- 104 m², 3 Zimmer, separate Küche, eigener Abstellraum
- Balkon mit Markise und Blick auf den Grazer Schlossberg
- Erstbezug nach Generalsanierung, sofort beziehbar
- Klimatisiert
- EDV-Systemverkabelung in den Räumen
- Alarmanlage Telenot, fest verdrahtet
- Bad und WC neu, großformatige Platten in Marmoroptik
- Lift im Haus, Fernwärme, Energieklasse B
- Parkplätze am Objekt verfügbar
- Betriebskosten rund 4,15 € pro m² warm


DIE LAGE: GEIDORF

Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Universität, medizinische Einrichtungen, ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand. Die Nachfrage ist seit Jahrzehnten konstant, das Angebot nicht: Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand.

Die Lange Gasse liegt im südwestlichen Teil des Bezirks, direkt an der Innenstadt. Eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30, und trotzdem sind Stadtpark, Universität, Nahversorgung und Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß oder mit den Öffis. Für den Alltag brauchen Sie kein Auto.

Und dann ist da der Blick. Über die Dächer, bis zum Schlossberg. Eine Küche kann man tauschen, ein Bad neu bauen, eine Klimaanlage montieren. Eine Aussicht kann man nur kaufen.


DIE WOHNUNG

Vom Vorzimmer erschließt ein Gang die Wohnung: rechts Bad und Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, links die separate Küche und das zweite Schlafzimmer. Dazwischen ein eigener Abstellraum.

Der Grundriss ist klar getrennt. Schlafen liegt nicht am Wohnbereich. Die Küche ist ein eigener Raum und keine Kochnische im Wohnzimmer. Wer schon einmal gekocht hat, während nebenan jemand arbeiten wollte, weiß, was das wert ist.

Die Nassräume zeigen, mit welchem Anspruch hier gebaut wurde: raumhohe großformatige Platten in Marmoroptik, Wand und Boden durchgehend mit durchlaufender Maserung. Bodengleiche Duschen hinter rahmenlosem Glas, entwässert über Linienrinnen. Armaturen, Regendusche, Ablagen und Handtuchheizkörper in Schwarz. Doppelwaschtisch mit Unterschrank, indirekt hinterleuchteter Spiegel, Deckenspots in mehreren Kreisen. Ein Ausstattungsniveau, das sonst in Neubauprojekten im oberen Preissegment vorkommt. Hier ist es fertig, bezahlt und in Betrieb.


DREI DINGE, DIE SIE NACHTRÄGLICH NICHT MEHR BEKOMMEN

Klimatisierung. Die Grazer Sommer sind nicht mehr die von 1990. Nachrüsten heißt in einer Eigentümergemeinschaft: Außengerät an der Fassade, Zustimmung der Miteigentümer, Genehmigungen, oft ein Nein. Hier ist die Anlage installiert und läuft.

EDV-Systemverkabelung. Homeoffice, Videokonferenz, Streaming und Smart Home laufen über Leitungen statt über WLAN, das an der dritten Wand aufgibt. Nachträglich geht das nur mit Aufstemmen aller Wände. Genau die Art Investition, die im Zuge einer Generalsanierung passiert, oder nie.

Alarmanlage. Eine Telenot-Anlage mit Bedienteil in der Wohnung, extern und intern scharf schaltbar, nach Bereichen getrennt. Sicherungstechnik aus dem professionellen Bereich, fest verdrahtet. Kein Funkset, das nach zwei Jahren Batterien braucht.

Dazu kommt, was das Haus beisteuert: Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Keine Therme in der Wohnung, kein Rauchfangkehrer, keine Wartung, keine Ersatzinvestition in zehn Jahren.


PARKEN

Zum Objekt gehören Parkplätze, die zur Verfügung stehen und keiner einzelnen Wohnung fix zugeordnet sind. Wer in Geidorf schon einmal abends einen Stellplatz gesucht hat, weiß, was das im Alltag wert ist: kein Runden drehen, keine Kurzparkzone, kein Anrainerticket als einzige Lösung.


DIE BETRIEBSKOSTEN: DIE ZAHL, DIE ZWEI JAHRE SPÄTER ZÄHLT

Betriebskosten 287,60 €, Heizung und Warmwasser 145,52 €, Rücklagen 163,51 €. Gesa