Großzügige Altbauwohnung mit 174 m² im Grazer Universitätsviertel

In ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 174 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen und einen besonders vielseitigen Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer machen das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- sechs separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zusätzliches separates WC
- zentraler Gangbereich
- Kellerabteil mit ca. 3 m²

Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Holzböden, eine Einbauküche, Gaszentralheizung, Sonnenschutz und ein Personenlift. Die bestehende Widmung als Wohnung und Büro eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Attraktive Universitätslage

Die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie der Stadtpark und die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vermietung und Anlagepotenzial

Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet.

Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die außergewöhnliche Wohnfläche und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer, die Widmung als Wohnung und Büro sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial und hervorragender innerstädtischer Infrastruktur suchen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D