BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstücksfläche: ca. 1.071 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE

Bebauungsweise: offen

Bauklasse: I und II

Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²

Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten

Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²

Ausrichtung: Süd/Ost

Topografie: leichte Hanglage

Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand

Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64

BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen.

Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Grundstücksgröße ca. 1.071 m²

Bauland-Wohngebiet BW-2WE

Offene Bebauungsweise

Bauklasse I und II

Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche

Bis zu 2 Wohneinheiten

Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²

Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung

Gewachsener Altbaumbestand

Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus

Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand

Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf

AUFSCHLIESSUNGSABGABE

Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informat