PERCHTOLDSDORF - Ein Traumgrundstück mit Seltenheitswert in Toplage!
IHR PRIVATES FAMILIENREFUGIUM IN PERCHTOLDSDORF FÜR EXKLUSIVE ANSPRÜCHE
Einzigartige Rarität am Begrischpark: Traumgrundstück in absoluter Ruhelage mit kleinem Altbestand – ideal für ein bis vier Wohneinheiten
Das Objekt im Überblick
- Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
- Ausrichtung: Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne
- Straßenfront: Beeindruckende ca. 37 Meter – ideal für repräsentative Zufahrten
- Besonderheit: Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone
- Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II, offene Bauweise
- Das Besondere: Das Grundstück ist teilbar – perfekt für ein Generationenprojekt!
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen
Begrischpark. Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Eine noble, leichte Anhöhe und der wunderschöne Altbaumbestand – geprägt von den für die Region so typischen Föhren – verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme. Dank der perfekten
Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten
Straßenfront von rund 37 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert.
Der absolute Wert: Raum für Ihre Visionen (oder zwei Generationen)
Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung
BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf z
