In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche als stilvolle Symbiose aus klassischer Architektur, zeitgenössischem Design und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten überzeugt die repräsentative Atmosphäre: Edle Materialien, spiegelnde Oberflächen und kunstvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 46,97 m² und einer geräumigen Garderobe vermittelt bereits beim Empfang einen eindrucksvollen ersten Eindruck.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Empfangs- und Besprechungsbereichen bis hin zu stilvollen Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Das Hauptzimmer mit 86,10 m² bildet dabei einen besonders großzügigen Mittelpunkt der Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit 34,64 m² sowie ein charaktervolles Kaminzimmer mit 48,50 m², das sich ideal als exklusiver Besprechungs-, Aufenthalts- oder Repräsentationsbereich eignet. Mehrere Sanitäranlagen sorgen für eine funktionale Nutzung der Räumlichkeiten.

Die architektonisch markante Gestaltung verbindet Eleganz mit Funktionalität und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine begrünte private Terrasse bietet zusätzlich Rückzugsmöglichkeiten und verleiht dem Bürostandort eine außergewöhnliche Qualität mitten in der Stadt.

Ein Personenlift, eine private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie die hochwertige Gesamtgestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Büroimmobilie.

Raumaufteilung:
Repräsentativer Eingangsbereich: ca. 47 m², mit großzügiger Garderobe
Hauptzimmer: ca. 86 m²
Zusätzliches Zimmer: ca. 35 m²
Kaminzimmer: ca. 48,50 m²
getrennte Sanitäranlagen
Begrünte private Terrasse ca. 36m2
Weitläufiger Garten

Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.