HERRLICHER OBSTGARTEN MIT SELTENER 4 ZIMMER WOHNUNG

Die helle Wohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahr 2019 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über einen 164 m² Garten  - wer Ruhe sucht, wird sie in dieser Wohnung finden.

AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Zentralheizung mit Gas - Fußbodenheizung, Eiche Landhausdielen im Wohnbereich und Fliesenböden im Sanitärbereich runden das Angebot ab, Küche mit Granitarbeitsplatte, Gegensprechanlage, Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsfläche mit direkten Waldzugang. 2 Garagenplätze können optional dazu erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Obstgarten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC. Abstellraum.

GARTEN: 9 Obstbäume (Apfel, Birne, Tellerpfirsich, Kirsche, Sauerkirsche und Zwetschke), 2 Hochbeete, 2 Gartenhütten und wunderschöner Rosenbestand

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,74

Betriebskosten EUR 263,67 inkl. 10% Ust.
Rücklage gem §31 WEG EUR 95,88
Summe EUR 359,55

Garagenplatz:
Rücklage gem §31 WEG EUR 12,22
Betriebskosten EUR 37,13 inkl. 20 %
Summe EUR 49,35

Gesamt: EUR 408,90

LAGE: sonnige und ruhige Lage, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 5 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung nach Hütteldorf und nach Tulln in 3 Gehminuten entfernt, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A