Eckdaten:

Grundstück: ca. 540 m²

Wohnfläche: ca. 128,78m² (gesamte Nutzfläche ca. 247m²)

Zimmer: 4 Zimmer

zzgl. ca. 118 m² voll ausgebauter Keller mit weiteren 4 Zimmer

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2012 errichtetes Einfamilienhaus auf einem rund 540 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neu-Oberhausen.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Garten sowie eine besonders umfangreiche Nutzfläche im Keller.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Haustechnik: Das Gebäude ist gut gedämmt und dicht ausgeführt und wird ausschließlich mittels Luftwärmepumpe beheizt.

Wohnen & Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss.

Im Mittelpunkt steht das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Küppersbusch-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über:

• Kochfeld


• Dunstabzug


• Backofen


• Mikrowelle


• zahlreiche Staumöglichkeiten


• vorbereiteten Stellplatz für einen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank (inkl. vorbereitetem Festwasseranschluss)

Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet mit Tageslichtspot – ein kleines, aber äußerst praktisches Detail, das für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgt.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Durchdachte Details

Auch bei den Nebenräumen wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet.

Das separate WC verfügt über ein Pissoir sowie einen Tageslichtspot, wodurch natürliches Licht in den Raum gelangt.

 

Das Badezimmer verfügt über:

• zwei Waschbecken


• große Dusche


• WC


• Einstellbadewanne (optional)

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen, die sich im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer befinden – perfekt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

 

Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiger Raum, dem direkt ein weiterer Raum angeschlossen ist. Diese Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als:

• Partyraum


• Hobbyraum


• Familien- und Gemeinschaftsbereich


• Spielbereich


• zusätzlicher Aufenthaltsraum

Darüber hinaus befinden sich im Keller:

• Werkstatt mit vorhandener Werkbank


• Technikraum mit installierter Luftwärmepumpe


• weiterer Raum, der sich hervorragend für den Einbau einer Sauna eignet


• zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres WC

Garten & Außenbereich

Das ca. 540 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Whirlpool, der zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.

Zusätzlich stehen ein Gartenhaus, eine Grundwasserbrunnenpumpe sowie verschiedene Gartenwerkzeuge zur Verfügung, die von den Eigentümern weiterhin bereitgestellt werden.

Das Haus befindet sich in Neu-Oberhausen, Groß-Enzersdorf, in ruhiger und familienfreundlicher Lage vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindung Richtung Wien erfolgt bequem über die B3. Auch der öffentliche Verkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung U2 Aspernstraße. Die Nähe zur Donau und zu den Donau-Auen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Radtouren.

Ruhig wohnen im Grünen und gleichzeitig schnell in Wien – ideal für Familien und alle, die stadtnah, aber abseits des Trubels wohnen möchten.