WOHNHAUS IN SEHR RUHIGER SCHÖNER LAGE AM STADTRAND VON WELS
ZWEI PARZELLEN - RIESEN GARTEN
ZWEI GARAGEN

Lage:
Am Stadtrand von Wels - Stadtteil Pernau
Die Welser Pernau ist ein Stadtteil mit einem guten Mix aus Wohnen und Gewerbe, bei seinen Anwohnern sehr beliebt und geschätzt.
Dieses Wohnhaus liegt sehr ruhig am Stadtrand inmitten einer Wohnsiedlung, geprägt durch große Gärten und grüner Umgebung.
Die Erreichbarkeit ist von allen Richtungen sehr gut, das heißt, man kann sowohl die B1 und Marchtrenk mit dem Autobahnanschluss, aber auch die Osttangente und die Autobahnen A1, A8 und Pyhrnautobahn, als auch Weißkirchen, Allhaming und Linz erreichen.

Beschreibung:
Das Haus wurde 1968 bezogen und über die Jahre sehr gut instand gehalten und gepflegt.
So wurde im Jahr 2003 das Dach neu gemacht mit Kaltdach und Dämmung der oberen Geschoßdecke.
Die Fenster sind bereits Kunststoff mit Zweischichtverglasung.
Die zweite Garage kam im Jahr 1982 dazu mit großem Stellplatz und Extra-Gartentor.
Das Haus ist vollunterkellert, sämtliche Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und zusätzlich noch ein Brunnen.
Eine Besonderheit ist hier, dass die Immobilie aus zwei Grundstücken mit zwei Garagen besteht.
Demnach ist der Garten sehr groß, wunderbar eben und komplett eingezäunt.
Die rückwärtige Sonnenterrasse, der breite Balkon und die insgesamt gute farbliche Wahl verleiht dem Haus ein gediegenes Erscheinungsbild.

Bezug:
Sofort möglich!!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener untergerne zur Verfügung!

Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	278.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77