Das Projekt

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in der Kenyongasse 20, 1070 Wien. Die Baugenehmigung liegt vor, geplant sind vier Dachgeschoßeinheiten mit insgesamt rund 394 m² Wohnfläche und Freiflächen von  über 330 m².

Die derzeitige Planung sieht 4 Dachgeschoßwohnungen vor:

• Top 31 – ca. 106,75 m² WFL   +   Balkon ca. 6,90 m²   +   Terrasse ca. 57,42 m²


• Top 32 – ca. 58,26 m² WFL   +   Terrasse ca. 44,95 m²


• Top 33 – ca. 104,39 m² WFL   +   Balkon ca. 11,90 m²   +   Terrasse ca. 91,12 m²


• Top 34 – ca. 124,31 m² WFL   +   Balkon ca. 12,40 m²   +   Terrassen ca. 108,72 m²

HIGHLIGHTS

• Stilaltbau


• gegliederte Fassade


• Lift bereits errichtet


• Raumhöhe bis 2,8 m


• Ausbau auf einer Ebene


• Dachterrassen mit fantastischem Blick


• 2-4 Wohneinheiten möglich


• Luftwärmepumpe


• Baubeginn gesetzt 05/2025 wegen Lifteinbau


• Online-Hausverwaltung mittels Puck-App

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <325m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <400m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kenyongasse liegt im Herzen von Neubau, einem der lebendigsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Rund um die Adresse verbindet sich das, was die Innenstadtnähe ausmacht: gepflegte Gründerzeithäuser, ruhige Seitengassen und ein Viertel mit Lokalen, Cafés, Nahversorgern und kleinen Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße mit ihrem gesamten Angebot an Shops und Gastronomie ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn und Fernverkehr liegt ebenso fußläufig wie die U-Bahn-Station Neubaugasse — damit sind Sie in kurzer Zeit in allen Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Das Zinshaus selbst stammt aus der Gründerzeit und präsentiert sich mit einer repräsentativen Fassade, einem großzügigen Eingangsbereich mit Stuckdecken und einem eindrucksvollen Stiegenhaus mit geschwungener Treppe und schmiedeeisernem Geländer – der historische Charakter des Hauses ist über all die Jahre erhalten geblieben.