Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks - eine charmante, gepflegte Etagenwohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair perfekt verbindet. Sie umfasst eine Wohnfläche von 73,88 m² im 1. Liftstock eines 1962 errichteten Wohnhauses, welches 2002 generalsaniert wurde - neue Steigleitungen, Dachsanierung, neue Sprechanlage, etc.

Bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, einer Toilette, einer modernen Einbauküche, welche ins Badezimmer führt und dieses mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Drei Wohnräumen und einem kleinen Kabinett.

Verlegt wurden Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung mittels Radiatoren, eine Klimaanlage kühlt im Sommer und die Fenster sind aus Kunststoff. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn, Bus und dem Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob zur Arbeit, zum Studium oder in der Freizeit – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis hin zur Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der attraktivsten Bezirke Wiens zu wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück – hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen!

Der Kaufpreis von 449.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Aufgrund der Ordinationswidmung kann das Objekt ebenfalls als ein Solches genutzt werden.

Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond und Lift betragen € 274,86.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummergerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter . 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr