Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62,78 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der zentral begehbare Grundriss, der schöne Grünblick und der natürliche Charakter der Dachgeschosslage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ein besonderes Extra ist die Sauna im Gebäude, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Terrassennutzung sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1982 errichteten Neubaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 62,78 m²


• Zimmer: 2


• Dachgeschoss im 4. Stock


• Wohnzimmer: hell und vielseitig gestaltbar


• Schlafzimmer: separat und zentral begehbar


• Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen


• Badezimmer mit Dusche und Bidet


• separates WC


• Parkett


• Rollladen 


• Kellerabteil


• Terrassennutzung

Technik & Zustand

• gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung


• Baujahr: 1982


• Gasetagenheizung


• Lift: nicht vorhanden

Weitere Vorteile

• Sauna im Gebäude


• Ruhige Dachgeschosslage


• Attraktiver Grünblick


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger

Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Dachgeschosswohnung und gestalten Sie daraus ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der

Nahversorgung:

Billa – ca. 3 Gehminuten
Foodpoint Simmering – ca. 3 Gehminuten
Hofer – ca. 8 Gehminuten
Eurospar – ca. 8 Gehminuten

Einkaufen und Freizeit:

Braunhuberpark – ca. 3 Gehminuten
Zentrum Simmering mit Bipa, Deichmann und weiteren Geschäften – ca. 8 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 11, 71 und D – ca. 3 Gehminuten
U3-Station Simmering – ca. 5 Gehminuten
S-Bahn-Station Wien Simmering – ca. 5 Gehminuten