Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage (nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Veranstaltungszentrum Plenkersaal sowie Volksschule, Musikschule und Kindergarten), bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Anleger sowie Eigennutzer mit Vision.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine hervorragende Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten von
Gewerbe bis hin zu exklusivem Wohnraum.

Objektübersicht und Flächenaufteilung:
Keller (ca. 130 m² Nutzfläche): großzügiger Stauraum
Erdgeschoss (ca. 170 m² Nutzfläche): ehemaliges Geschäftslokal mit großzügiger Fläche. Perfekt geeignet für eine Praxis, Kanzlei, Agentur oder
ein klassisches Ladenlokal.
Obergeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche): großzügige Wohnung mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse im Ausmaß von etwa 70 m².
Hinweis: für diese Einheit besteht ein eingetragenes Wohnrecht.
Dachgeschoss (ca. 126 m² Wohnfläche): sehr attraktive Wohneinheit mit Terrasse und schönem Ausblick.
Der einladende Hof- und Gartenbereich (inklusive Holzlager) sorgt für zusätzliche Lebensqualität in der Stadt.

Vielseitige Nutzungsszenarien:
Durch die clevere Aufteilung und der guten Lage eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Zielgruppen.
Bauträger und Entwickler: bestehende Pläne und Visualisierungen liegen vor, um das Objekt umfassend zu erweitern und modernen Wohn- oder Gewerberaum zu schaffen.
Kapitalanleger: solide Vermietbarkeit der bestandsfreien Einheiten.
Eigennutzer: Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Nutzen Sie das Erdgeschoss für Praxis, Kanzlei, Büro oder Lokal und beziehen die bestandsfreie Dachgeschosswohnung selbst.

Wohn-Nutzfläche: ca. 600 m²
öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Wasser
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: HWB 54,8 fGEE 0,90

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