In der
Diehlgasse 42, inmitten einer
ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen
sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in
einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf.
Einheiten stehen
sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf.
Als Highlight verfügen Einheiten über
baubewilligte Balkone, welche auf
eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch
komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die
Errichtung eines Lifts ist
im Zuge des
bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant.
Die
Lage überzeugt mit einer
sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des
täglichen Bedarfs befinden sich
in unmittelbarer Umgebung und der
Naschmarkt ist mit dem
Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine
sehr gute öffentliche Anbindung sorgen
die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die
neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und
mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem
Rad in nur
ca. 10 Min. oder
öffentlich in
ca. 15 Min. zu erreichen.
Der
Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer
kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein.
Familien und Saunabegeisterte kommen im
Familienbad und im
Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.
HIGHLIGHTS
- sanierungsbedürftige Altbaueinheiten
- Größen von ca. 33 bis 143 m²
- Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)
- Einheiten mit Garten
- teils komplette Hofruhelage
- gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
- Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck
- ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel
- Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
- ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
- ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
- beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe
INFOS ZU DEN WOHNUNGEN TOP 8 + 9
- WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ges. ca. 90,4 m² (Top 8 + 9 | Bestand lt. Vermessung) - Einverständnis zur Zusammenlegung lt. WEV gegeben
- ZIMMER: ges. derzeit 2 + 2x Kabinett + 1x separate Küche (lt. Bestandsplan) | 4 Zimmer lt. unverbindlichem Planvorschlag
- BALKON: ca. 8,5 m² + 9,1 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | können auf eigene Kosten errichtet werden)
- RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,20 m
- AUSRICHTUNG: Nordost/Südwest
- GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt
Betriebskosten: ges. € 182,96 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklag
Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4
