Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 68 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: Hochparterre


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Badezimmer/WC
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  
  

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.)

• Zustand:
  
  Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotos)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau. Der Dachgeschossausbau ist in vollem Gange, und es werden auch an den allgemeinen Bereichen des Hauses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Wohngebiet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Reumannplatz (U1) sowie zur Innenstadt. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für beste regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten ein.

Die Lage in Favoriten verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

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  Infrastruktur:

  
  
  
  
  
  • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, u.v.m.)
  
  
  • Arztpraxen und Apotheken
  
  
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  
  
  
  


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  Verkehrsanbindung:

  
  
  
  
  
  • Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, Ausgangspunkt für diverse S-Bahn- und Straßenbahnlinien)
  
  
  • Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1 Station Reumannplatz)
  
  
  • Baldige Fertigstellung der neuen U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
  
  
  
  


• 
  

  Freizeitmöglichkeiten:

  
  
  
  
  
  • Belgradplatz und Fortunapark als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  
  
  • Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar
  
  
  
  

Genauere Informationen finden Sie im Lageplan!

Fixpreis: 199.000 €

monatliche Kosten: 412,49 €

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 27.981,57 €

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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