Ca. 39 m², Altbau, 3. Etage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 39 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.

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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Zimmer

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss und den Fotos - siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus.

Die Wohnung liegt in der Ignazgasse, 1120 Wien, und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken in der Umgebung.


• Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.


• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.


• Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Parks und Freizeitanlagen sind durch die nahegelegenen Verkehrsmittel binnen kürzester Zeit erreichbar.

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

• 
  

  Straßenbahnlinien:

  
  
  
  
  
  • 62: Verbindung zwischen der Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) und Lainz/Wolkersbergenstraße.
  
  
  
  


• 
  

  Buslinien:

  
  
  
  
  
  • 59A: Oper (Karlsplatz) – Bahnhof Meidling.
  
  
  • 12A: Schmelz (Gablenzgasse) – Eichenstraße.
  
  
  
  


• 
  

  U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • U4-Station Margaretengürtel: Direkte Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) und Richtung Hütteldorf.
  
  
  • U6-Station Meidling: Verbindung entlang der Gürtelachse und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Westbahnhof und Floridsdorf.
  
  
  
  


• 
  

  Bahnhof Meidling:

  
  
  
  
  
  • Anschluss an regionale und überregionale Züge, diverse S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie Schnellverbindungen zum Flughafen Wien.
  
  
  
  

• Kaufpreis: EUR 109.000,-


• monatliche Kosten: EUR 202,57


• Reparaturrücklage per 02.02.2026: 14.595,49


• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

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