Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 45,34m² in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022, nur 7 Gehminuten von der U2 entfernt. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, eine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen liebevoll angelegten Eigengarten (ca. 36,57 m²) mit hoher Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung


• Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront


• Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich


• Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht


• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise


• Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten


• Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar


• Neubauqualität aus 2022

Raumaufteilung

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich.

Alle Räume sind zentral begehbar:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel


• Schlafzimmer


• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Vorraum


• Separates WC


• Terrasse mit Zugang zum Eigengarten

Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Hochwertige Ausstattung

• Edler Holzparkettboden


• Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer


• Luftwärmepumpe


• Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte


• Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug


• Geschirrspüler


• Elektrische Außenjalousien


• Mechanische Be- und Entlüftung


• Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung


• Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen


• Kellerabteil


• Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen


• Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Garten – Ihr privates Naturrefugium

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt.

Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen.

Lage

Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein SPAR-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: (VB)  339.000 EUR + 20.000 EUR Investablöse 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:

Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weite