Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !

UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll !

Erdgeschoß:

• große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor


• moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor


• fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin


• NEUE Küche !


• schöne Echtholztreppe nach oben

Obergeschoß:

• gefliester Vorraum


• Badezimmer mit Eckbadewanne


• getrenntes WC


• Balkon mit Fernblick über Kierling


• Schlafräume

Untergeschoß:

• geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)


• gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.


• Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an


• Heizung von Vailant


• Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !


• Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich

Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"

• Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?


• Küche im Erdgeschoß  wurde bereits frisch gemacht !


• Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen


• Windfang anbringen


• Garten gestalten ;)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Gebäude wird gekauft und ist ein Superädifikat, dh. eine monatliche UNBEFRISTETE Pacht von ca. € 620 ist an das Stift Klosterneuburg zu entrichten, was erheblich günstiger ist, als ein etwaiger Kauf des Grundstücks.( bis 800,- pro m² derzeit üblich - entspricht  bis zu €520.000,- alleine für das Grundstück !)