Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !
RECHNEN Sie - und Sie werden Staunen :
- Das Gebäude wird gekauft und ist ein Superädifikat, dh. eine monatliche UNBEFRISTETE Pacht von ca. € 620 ist an das Stift Klosterneuburg zu entrichten, was erheblich günstiger ist, als ein etwaiger Kauf des Grundstücks.
- Derzeit liegt der Preis pro m² in dieser Gegend bei bis zu 800,- pro m² .
- Das entspricht bis zu €520.000,- alleine für das Grundstück !
- 620 x 12 = 7440 pro Jahr
- 520.000 : 7440 = 69,89 Jahre
- Sie kommen 70 Jahre lang günstiger davon als bei Kauf - die steigenden Grundstückspreise und etwaige Zinsen bei Finanzierung des Kaufes gar nicht mit einbezogen !
- Allein die Zinsen (ohne Ratenrückzahlung) wären ein Vielfaches der Pacht ! (lt. KI : "Für einen Betrag von 520.000 Euro zahlen Sie im ersten Monat zwischen 1.300 Euro und 2.166 Euro allein an Zinsen, wenn es sich um einen Immobilienkredit (Bauzinsen) handelt")
Erdgeschoß:
- große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
- moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
- fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
- NEUE Küche !
- schöne Echtholztreppe nach oben
Obergeschoß:
- gefliester Vorraum
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- getrenntes WC
- Balkon mit Fernblick über Kierling
- Schlafräume
Untergeschoß:
- geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
- gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
- Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
- Heizung von Vailant
- Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
- Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich
Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"
- Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
- Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht !
- Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
- eventuell einen Windfang für Eingangstüre anbringen
- Garten gestalten ;)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
