Zögern Sie nicht. Sehr gute Gelegenheit für eine 4 Zimmer Wohnung in guter Lage. U Bahn nur 350m entfernt.

Für Eigennutzer sofort beziehbar und für Anleger sofort vermietbar mit Top Rendite von rd. 4,3% p.a.

Die Wohnung liegt nur 350m von der U Bahn Floridsdorf entfernt. Das Neubauhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und bereits einmal revitalisiert. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und bietet 4 Zimmer einschließlich Küche (2 Schlafzimmer). Das Haus hat einen Lift, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein neuer Kindergarten, die Parallelstrasse darf getrost als Schulstrasse bezeichnet werden, da etliche Bildungseinrichtungen angesiedelt sind. Zusätzlich befindet sich der Campus Donaufeld in der Nähe.

Die circa 87m² große Wohnung im 1. Liftstock hat eine sehr gute Aufteilung: 

• Vorraum mit Stauraum (Einbaukästen) 7,53m²


• separate Küche (ausgestattet, ohne Kühlschrank, Fenster in den Hofbereich)  10,50m²


• Badezimmer mit Dusche und Wama-Anschluss 3,02m²


• getrennte Toilette 1,77m²


• Zimmer (Hof) 16,75m²


• Zimmer (Straße) 23,32m²


• Zimmer (Straße) 23,82m²

Die Wohnung hat ein Kellerabteil.

• Im Jahr 2013 wurde beim Haus eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt.


• Die anteiligen Darlehenszahlungen für diese Sanierung enden im August 2028.

Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung gemacht:

● September 2023/ Therme getauscht



● Jänner 2022/ Elektroarbeiten - Energieleitungen wurden neu verlegt - FI Schalter erneuert



● 2002/ Installationsarbeiten - Gasleitung verstärkt



● 2005/ Dusche und Toilette neu

• Betriebskosten p.m. EUR 247 netto


• Rücklage p.m. EUR 102,13


• Darlehen für thermische Sanierung bis August 2028 EUR 158,21

Infrastruktur: 

• Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33, Bus 28a und 29a in unmittelbarer Nähe.


• Nahversorger: BILLA, LIDL 


• Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Angelibad 4 Minuten mit dem Rad, André-Heller-Park 5 Minuten mit dem Rad


• Kindergarten direkt gegenüber


• etliche Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Für Anleger:

Bei einer marktüblichen Vermietung würde sich eine Rendite von rd. 4,3% ergeben

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. fGEE: 2,12 / Klasse D

Kontakt

Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter undzur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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