Anlegerobjekt mit Potenzial: 5 Wohneinheiten | ca. 350 m² | Garten, Pool & 3 Garagen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Wohneinheiten bietet interessante Voraussetzungen für Anleger und Investoren. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Einheiten, flexiblen Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung und zukünftige Wertentwicklung.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussichtslage sowie das großzügige Außenareal mit Garten und Pool.

Fünf Wohneinheiten – flexibel nutzbar

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang sowie ein eigenes Bad und WC verfügen.

Gerade für Anleger bietet diese Aufteilung interessante Vorteile: Die einzelnen Einheiten können separat vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten verteilen und das Leerstandsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit reduziert werden kann.

Durch vorhandene Verbindungstüren bleibt gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität erhalten. Einzelne Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden und gemeinsam genutzt werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

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  Wohnung 1: ca. 30 m²

  
  


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  Wohnung 2: ca. 75 m²

  
  


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  Wohnung 3: ca. 65 m² – sanierungsbedürftig

  
  

Obergeschoss / Dachgeschoss

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  Wohnung 4: ca. 100 m²

  
  


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  Wohnung 5: ca. 80 m²

  
  


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  zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 40 m²

  
  

Der vorhandene Rohdachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen und behördlichen Möglichkeiten könnte dieser beispielsweise zur Erweiterung einer bestehenden Wohnung oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche genutzt werden.

Interessantes Ertragspotenzial

Bei einer beispielhaft angenommenen durchschnittlichen Nettomiete von € 8,–/m² und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 350 m² ergibt sich rechnerisch folgendes Mietpotenzial:

ca. € 2.800,– Nettomiete pro Monat

ca. € 33.600,– Nettomiete pro Jahr

Bei einem Kaufpreis von € 399.000,– entspricht dies – ausschließlich auf den Kaufpreis bezogen – einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 8,4 %.

Unter beispielhafter Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten sowie angenommenen € 60.000,– für Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen ergibt sich eine Gesamtinvestition von rund € 500.000,–. Bezogen darauf läge die rechnerische Bruttorendite bei rund 6,7 %.

Bei sämtlichen Miet-, Kosten- und Renditeangaben handelt es sich um unverbindliche Beispielrechnungen. Tatsächlich erzielb

Die Liegenschaft befindet sich in 7434 Bernstein in attraktiver, ruhiger Aussichtslage mit schönem Blick über die umliegende Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Die bekannte Burg Bernstein und die reizvolle Landschaft prägen die besondere Wohnlage.