3 Zimmer mit Wohnküche: flexibel für Paare, Familien und WGs

Zwei getrennte Schlafzimmer mit je rund 11 m², dazu eine helle Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt. Ein Grundriss, der für Paare mit Kind oder eine WG genauso funktioniert wie fürs Homeoffice. Die Wohnung ist teilweise zum ruhigen Hof ausgerichtet.

 

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen

• Kaufpreis 167.500 €


• Nettomiete ca. 692,80 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 790 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)


• Rendite ca. 5,0 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)


• Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand


• Erstbezug ohne Sanierungsbedarf

 

Warum Mieter hier gerne einziehen:

• Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf


• Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung


• Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien


• Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

 

Die Wohnung auf einen Blick:

• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und WC


• Vorraum


• Eigenes Kellerabteil

 

Ausstattung, die überzeugt:

• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten


• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet


• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad


• Einbauküche [prüfen: inklusive?]


• Glasfaser bis in die Wohnung


• Lift, eigenes Kellerabteil

Ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe.

Alles für den Alltag in Gehweite
Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar.

Familie, Ausbildung und Gesundheit
Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar.

Lebensqualität im Grünen
Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof.

Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.