Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem angenehm großzügigen Wohngefühl. Auf rund 69,86 m² Wohnfläche stehen gut nutzbare Räume und ein besonders großer Balkon mit ca. 17,82 m² zur Verfügung.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die rund 27,83 m² große Wohnküche. Der offene Bereich bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. GAT_Haus A_Top 15
Ein echtes Highlight ist die großzügige Freifläche: Mit knapp 18 m² bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine individuell gestaltete Begrünung und erweitert die Wohnung um einen hochwertigen Aufenthaltsbereich im Freien.
Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 11,79 m² und 11,00 m² sind kompakt und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auch die Nebenräume sind sinnvoll angeordnet: Ein großzügiger Vorraum mit ca. 11,26 m² bietet Platz für Garderobe und Stauraum, zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Eine moderne Wohnung mit ausgewogenen Raumgrößen, großzügiger Freifläche und einem Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bestens geeignet ist.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
