Auf einen Blick
Eckdaten
Objekt
Zimmer: 3 Grösse: 61 m² Etage: 1
Beschreibung des Anbieters
Neuer Preis - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
Highlights der Wohnung
- Nähe Westbahnhof
- Perfekte Infrastruktur
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Laut der Hausverwaltung: Rücklagenstand 16.06.2026 EUR 24.800,15.
Bewirtschaftungskosten: 2026:
Reparaturrücklage: EUR 1,13,-/m² netto
Betriebskosten: EUR 3,15/m² netto
BK Honorar (WEG): EUR 0,16/m² netto
BK HV Service: EUR 1,70 netto
Gesamt: EUR 304,00 Brutto
Lage
Die Liegenschaft in der Denglergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Westbahnhof
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Objekt-ID8311592
Referenz28377
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