2 Zimmer · ca. 60 m² · 1. Obergeschoss · Lift · Blick in den Gemeinschaftsgarten (westlich) · Garagenstellplatz
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,51 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus ca. 1990 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie den herrlich grünen Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zum begrünten Gemeinschaftsgarten des Hauses ausgerichtet und bieten durch die großzügigen Fensterflächen einen wunderbar grünen Ausblick. Die westliche Ausrichtung sorgt zudem für angenehmes Abendlicht.
Wohnqualität mit viel Grün
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die unmittelbare Nähe zum Grün vermittelt ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer ist zum grünen Innenbereich ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront.
Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum.
Der Grundriss ist besonders gelungen: Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar.
Ausstattung & Eckdaten
- ca. 59,51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Garagenstellplatz
- 1. Liftstock
- Baujahr des Hauses ca. 1990
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- absolute Ruhelage
- Westausrichtung
- großzügige Fensterflächen
- beide Wohnräume mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- separate Küche mit Fenster und Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- zentrale Beheizung
- Warmwasser- & Heizkosten betragen EUR 57,78
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Lage in Gersthof im 18. Bezirk zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Türkenschanzpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Grün, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Wohnatmosphäre in einer der schönsten Lagen des 18. Bezirks legen. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Vorortelinie S45 sowie die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu erreichen.
Kaufpreis: EUR 399.000,- + Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil:
