Viel Platz, Ruhe und Natur – Ihr neues Zuhause in Pfaffstätten

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die beliebte Weinregion rund um Pfaffstätten, wartet dieses Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer.

Auf einem Grundstück von ca. 670 m² bietet das Haus rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten, Terrasse, Balkon, Garage sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und der Blick in Richtung Anninger schaffen dabei ein Wohngefühl, das Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Baden und Wien verbindet.

Hier ist der Link zum Video der Immobilie: 

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: 

HINWEIS:

Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 695.000 € angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC – damit eignet sich diese Ebene auch hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. 

Mehr Platz als man auf den ersten Blick vermutet

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller.

Neben Technik- und Lagerflächen befindet sich hier ein Fitnessbereich mit eigenem Außenzugang. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. 

Garten, Terrasse und Naturteich

Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Naturteich ergänzt den Garten und sorgt gerade in den Sommermonaten für einen besonderen Rückzugsort. Für das Auto steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung. 

Leben im Weinort Pfaffstätten

Pfaffstätten zählt zu den bekannten Weinorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Baden.

Weinberge, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Anninger bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; in Baden steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. 

Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus Baujahr 1993


• Grundstücksgröße ca. 670 m²


• Ruhige Sackgassenlage


• Blickrichtung zum Anninger


• Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller


• Weinort mit hoher Lebensqualität


• Gute Infrastruktur und Nahversorgung in d