Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Marktgemeinde Pinggau, im Herzen der malerischen Oststeiermark, direkt am Fuße des Wechsels.



Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.

Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.



Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 724 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 161 m².

Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, das ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist.



Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige Garten mit einem Holzschuppen und einer Größe von ca. 45 m².

Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.

Zudem bietet eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss weitere gemütliche Plätze im Freien.



OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksfläche - ca- 724 m²

> Gesamtwohnfläche - ca. 161 m²

> aufgeteilt auf 2 Geschosse

> Erdgeschoss - ca. 90 m²

> Dachgeschoss - ca. 71 m²

> Keller - ca. 115 m²

> Dachboden

> überdachte Terrasse im Erdgeschoss

> Balkon im Dachgeschoss

> insgesamt 4 Zimmer

> Ölzentralheizung

> Heizung für feste Brennstoffe

> Garten

> Garage

> Autoabstellplätze



RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

> Vorraum

> 2 Zimmer

> Küche mit Sitzecke

> Badezimmer mit Badewanne und Dusche

> separates WC

> Speis

> Terrasse



DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.

> Vorraum

> Zimmer mit Zugang zum Balkon

> 1 weiteres Zimmer

> Badezimmer mit Dusche

> separates WC

> Abstellraum

> Balkon



LAGE:

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Infrastruktur.



Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, aber auch die Nähe zum Joglland.

Nahversorgung, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bahnhof usw. sind im Ort bequem erreichbar.



Top Verkehrsanbindung:

Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn (Wien/Graz).



Pinggau vereint hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen.



Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters