Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger Lage von Graz-Puntigam
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst
Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint.
Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.
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Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 146 m² Wohnfläche
- 273 m² Grundstück
- Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität
- Neue hochwertige Küche mit Kochinsel
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche
- Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer
- Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche
- Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Umfangreiche Modernisierungen bis 2024
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Niedrige laufende Betriebskosten
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.
Großzügige Familienküche
Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags.
Helles Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde.
Weitere Räume im Erdgeschoss
- Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster
- Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
- Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum
- Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe
- Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie.
Elternschlafzimmer
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität.
Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer
Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern.
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche.
Der Vorgarten
Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum.
Der geschützte Hintergarten
Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Grazer Bezirk Puntigam. Durch die Position in zweiter Reihe ist das Objekt sehr gut vor Straßenlärm geschützt und bietet ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Straßenbahnlinie 5 ist fußläufig erreichbar (ca. 342 m) und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtbereichen.
Damit ist der Standort sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitwege bestens angebunden.
Für Freizeit und Versorgung ist ebenfalls umfassend gesorgt. Das Cineplexx Graz bietet ein breites Unterhaltungsangebot, während das nahegelegene Brauquartier Puntigam mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs punktet.
Ergänzend dazu befinden sich weitere Handelsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, sehr guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung – ideal für alle, die ein gut angebundenes, aber dennoch abgeschirmtes Wohnumfeld suchen und Wert auf eine funktionierende Infrastruktur im direkten Umfeld legen.
