Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus in Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich). Auf 107,56 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Personen, die ländliche Ruhe mit hoher Freizeitqualität verbinden möchten.
🌟 Die Highlights auf einen Blick:
- Privater Seezugang inklusive: Zur Immobilie gehört ein exklusiver, per Schlüssel sperrbarer Gemeinschaftszugang zum nahegelegenen See. Perfekt für entspannte Stunden am Wasser, zum Bootfahren oder Fischen abseits des öffentlichen Trubels.
- Garten mit Südterrasse: Der uneinsehbare Eigengarten und die großzügige Terrasse bieten privaten Freiraum für ruhige Stunden im Freien.
- Gemütlicher Wohnbereich: Die offene Wohnküche ist mit einem modernen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt.
- Großzügiges Dachgeschoß: Die obere Ebene bietet auf 42,56 m² eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern in der Mitte – ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum.
- Gepflegte Ausstattung: Im Haus wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (Tageslicht).
📐 Raumaufteilung und Heizung
Die Wohnfläche teilt sich funktionell auf zwei Ebenen auf:
- Erdgeschoß: Vorraum mit separatem WC, Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster.
- Dachgeschoß: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit hoher Decke für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über den gemütlichen Kamin oder eine klassische Gas-Etagenheizung.
📍 Lage und Infrastruktur
Alberndorf im Pulkautal verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit praktischer Alltags-Infrastruktur:
- Sport & Freizeit: Ein Tennisplatz befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Region Weinviertel lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
- Nahversorgung: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Busverbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kaufpreis: € 229.000,–
Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigentum im Grünen mit dem besonderen Vorteil eines gesicherten Wasserzugangs.
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