Beschreibung des Anbieters
1100 Wien/Naherholung Laaer Berg Kleingartenhaus mit Fernblick
Kleingartenhaus mit Fernblick (Kleingartenverein Unterer Gaisberg)Sanierungsbedürftiges Sommerhaus mit ganzjähriger Wohnbewilligung am StadtrandRuhige Eckparzelle, nahe dem Laaerbergbad bzw. gegenüber dem Kurpark Oberlaa gelegenLage/Infrastruktur:Familienfreundliche Lage, unweit einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, gute Infrastruktur in näherer Umgebung fußläufig erreichbar (zwei Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Neulandschule), gute öffentliche Anbindung: Bus (15A, 66A, 66B) sowie U-Bahn (1,4 km zur U1-Station Altes Landgut), Auto: A23 (1,2 km), Naherholungsgebiet Laaer Berg sowie Kurpark Oberlaa (jeweils 600 m), Laaerbergbad (1,2 km), Einkaufszentrum Hansson Zentrum (1,4 km), Therme Oberlaa (1,7 km)Gebäude:Baujahr 1979 - Ziegel-Massivbauweise, teilunterkellert, 2-Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Keller auf ca. 362 m² Eigengrund (voll erschlossen; Strom, Gas, Wasser sowie Kanal vorhanden)Im Falle einer Neubebauung wäre eine Wohnfläche von 50 m² im Erdgeschoß, 50m² im Obergeschoß sowie ein 80 m² großer Keller möglich (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), Ausrichtung: Süd-West Raumaufteilung:Aufenthaltsraum mit möblierter Küche, ausgebauter bzw. als Schlafzimmer genutzter Dachboden, Badezimmer mit Dusche, WC, verglastes Laubenvorhaus, Lagerräume im Keller sowie kleine betonierte TerrasseAusstattung:Fliesen im Badezimmer und Laubenvorhaus, Kunststoffbelag im WC, Laminat im Aufenthaltsraum inkl. Küche, Holzboden am Dachboden (Schlafzimmer), HolztreppeInternetanbindung:aktuell A1-DSL, laut Breitbandatlas für 2027 Glasfaserausbau geplant Heizung/WW:Gaskonvektor und ElektroboilerEnergieausweis:nicht vorhanden/erforderlich(da bisher nur saisonal genutzt sowie unter 50 m² Wohnnutzfläche)Betriebskosten:75,92 Euro monatlich (inkl. 15,00 Euro Darlehen)Verfügbarkeit:sofortAnsprechperson:Immobilien Stütz - Ihre Stütze bei ImmobilienHerr Christopher HaunschmidTel:Mail: Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: • 3,5 % Grunderwerbsteuer• 3,0 % Maklerprovision (+20 % USt)• 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+20 % USt)• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr• BarauslagenDie Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.
