Helle und charmante 2 Zimmerwohnung mit süd-westlich ausgerichtetem Wintergarten.

Im 1.OG des Hauses Rudolfstrasse 96 ist diese Wohnung auf der Rückseite, also der Straße abgewandt gelegen.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Elektrogeräten und ist im Kaufpreis inkludiert.
Aus der Küche und dem Wohn-Esszimmer blicken Sie über eine gemeinschaftliche Terrasse auf das Grün des Waldes hinter dem Haus.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die komplett verglaste Loggia/Wintergarten, wo man auch an kühleren Tagen die Sonne genießen kann.

Wenige Meter neben dem Haus befindet sich die Unterführung zur Donau, wo Sie in wenigen Gehminuten den Donaustrand erreichen und am Donauufer zu div. Gastronomiebetrieben spazieren können.

Parksorgen können Sie hier getrost vergessen. Sie parken bequem in der Stapelparkanlage in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Stellplatz direkt bei der Einfahrt ist der Wohnung fix zugeteilt. Da es sich um einen oberen Stellplatz handelt ist das Ein- & Ausfahren besonders einfach.

Die Bruckner Universität ist zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung der Top 9a mit ca. 48m² Wohnfläche:
- Vorraum (möbliert - im Kaufpreis inkludiert)
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Wintergarten/Loggia mit ca. 6m²

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeteilt. Die Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63