Zentrale Lage, sonnige Zimmer, exzellente Anbindung und viel Altbau-Flair - All das und noch viel mehr wird Ihnen von dieser gepflegten Wohnung im 3. OG eines klassischen Wiener Gründerzeithauses geboten.

Auf rund 66 m² erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonders angenehmer Wohnatmosphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit charmantem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und ist über einen kurzen Flur mit dem zur ruhigeren Gassen-Seite gerichteten Schlafzimmer verbunden. Die separate Küche, der geräumige Vorraum sowie das Bad mit WC runden das Raumangebot ab. Dank der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen genießen die Räume viel natürliches Licht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U4- und U6-Station Längenfeldgasse – hier beginnt die hervorragende öffentliche Anbindung praktisch direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und äußerst praktischen Lage.

Das Gebäude selbst verfügt über Fahrrad-Abstellplätze und einen freundlichen Sitzbereich im Hof sowie auch Kellerabteile. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Die Rücklage des Hauses beträgt aktuell 77.551,15€. 

Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. Im angeführten Kaufpreis wäre eine Adaption auf eine 3-Zimmer Variante inkl. Elektroinstallationen inbegriffen. 

Highlights 

• direkt bei der U4 und U6 Station Längenfeldgasse - aus der Haustür raus, in die U-Bahn rein


• sonnige Ausrichtung mit Licht aus 2 Himmelsrichtungen 


• Erker im Wohnzimmer 


• Schlafzimmer auf der ruhigen Gassen-Seite


• verschiedene Varianten der Aufteilung möglich; 2 Zimmer oder 3 Zimmer


• separate Küche 


• sehr guter Zustand 

Aufteilung 

Die rund 66 m² große 3-Zimmer Wohnung im 3. OG des Gebäudes ohne Lift teilt sich gemäß Plan der Variante 1 wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 8,23 m²


• Küche ca. 4,14 m²


• Bad mit WC ca. 3,68 m²


• Flur ca. 4,40 m²


• Schlafzimmer ca. 17,82 m²


• Zimmer ca. 9,15 m²


• Wohnzimmer ca. 18,56 m²

Gemäß Plan der Variante 2: 

• Vorraum ca. 8,23 m²


• Küche ca. 4,14 m²


• Bad mit WC ca. 3,68 m²


• Flur ca. 4,40 m²


• Schlafzimmer ca. 8,93 m²


• Zimmer ca. 8,17 m²


• Wohnzimmer ca. 28,26 m²

Umgebung 

• Öffis: U4 und U6 Station Längenfeldgasse in direkter Umgebung, Busse 12a, N8 in rund 200 Metern, Bus 57a in 550 Metern


• Nahversorger: SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 3 Gehminuten, MAYUDA Supermarkt im Haus, INTERSPAR in 6 Gehminuten


• Naherholung: Schönbrunn in 2 Stationen mit der U4, Erholungsgebiet Wienerberg in 15 Minuten mit dem Fahrrad, Donauinsel in 14 Stationen mit der U6 


• Shopping: Westbahnhof in 2 Stationen mit der U6, Innenstadt in 20 Minuten mit der U4 und U1

Kostenübersicht 

Der Kaufpreis beträgt 349.000,- € inkl. Umbau auf 3-Zimmer Variante

Reparaturrücklage aktuell monatlich 79,84 €

Betriebskosten aktuell monatlich 176,56 € inkl. USt. 

Im Falle einer Willensübereinkunft sind 3% Provision des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. durch KäuferIn zu tragen 

Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 150,6 kWh/m²a und entsprich