Willkommen zu einer einzigartigen Wohnung im begehrten Stadtteil Hernals. Gelegen im erst kürzlich umfassend generalsanierten Eck-Altbau, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz.

Lage

Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während das edle Bad mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gasetagenheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in der Wohnung sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. In Kürze wird außerdem ein Aufzug/Lift im Gebäude installiert sowie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil errichtet. 

Möblierung

Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung und die Einbauküche mitsamt Elektrogeräten sind im Kaufpreis inkludiert. 

Investitionsmöglichkeit

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,99 m² befindet sich im 2.Stock mit folgender Raumaufteilung:

• Vorraum 5,24 m²


• Küche 6,81 m²


• Schlafzimmer 20,10 m²


• Schlafzimmer 14,12 m²


• Schlafzimmer 10,28 m²


• separate Toilette 2,27 m²


• Abstellraum 3,07 m²


• Badezimmer mit Dusche (Abweichung vom Plan, keine Badewanne!) und Waschbecken 4,32 m²

Kostenübersicht

• Endnutzer-Kaufpreis 399.000,- (Anlegerpreis auf Anfrage)


• Provision 3% zuzüglich 20% USt. 


• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%


• Pfandrechteintragungsgebühr 1,2%


• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises


• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgen, Restaurants und Geschäften aus, als auch durch die rasche Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Wilhelminenberg und der Wiener Innenstadt. 

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die