Highlights

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  ca. 7 m² große Westterrasse

  
  


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  klimatisiert

  
  


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  moderne Einbauküche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Fenster

  
  

Die Wohnung

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Gründerzeithauses im 16. Wiener Gemeindebezirk, rund 10 Gehminuten von Hernals S sowie vom Bahnhof Ottakring entfernt. Die Wohnung ist auf die Spechbachergasse, eine Seitengasse der Wilhelmstraße, ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Sie ist in einen weitläufigen Innenhof orientiert und bietet neben einer angenehmen Ruhelage auch einen schönen Grünblick.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie die Wohnküche und ein Schlafzimmer.

Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.

Vom Vorraum aus gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Tisch sowie Begrünung und eignet sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Terrasse.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

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  Terrasse mit Holzdielen

  
  


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  Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper

  
  


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  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  separate WC-Einheit mit Handwaschbecken

  
  


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  Küche inkl. Kühlschrank, Backrohr und Dunstabzug

  
  


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  einbruchhemmende Wohnungseingangstüre

  
  


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  elektrische Außenrollos an der Terrassentüre

  
  


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  innenliegende Beschattung an den Dachflächenfenstern

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

  
  


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  barrierefrei zugänglicher Personenaufzug

  
  

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Lage. Ottakring erstreckt sich vom Lerchenfelder Gürtel bis zum Wienerwald und zählt insbesondere aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den inneren Bezirken zu den gefragten Wohnlagen Wiens.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A gegeben. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Zahlreiche Nahversorger, darunter SPAR, BILLA PLUS und Lidl, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bi