ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern.

Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

 

GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG

Das Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt.

Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

 

Bestehende Flächen

• Vorraum: ca. 10,39 m²


• Wohnküche: ca. 47,58 m²


• Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²


• Badezimmer: ca. 4,37 m²


• Separates WC: ca. 1,49 m²


• Abstellraum


• Begehbarer Abstellraum


• Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²

IM HERZEN VON NEUBAU
Die Bandgasse zählt zu den beliebtesten Adressen des 7. Bezirks. Das lebendige Umfeld mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen verleiht dem Grätzel seinen unverwechselbaren Charakter. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar.