Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug nach Sanierung im 19. Bezirk

 

Beschreibung

Diese barrierefreie, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca.126,23 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die barrierefreie Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.. 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 126,23 m²


• Loggia: ca. 8,77 m²


• Terrasse: ca. 9,68 m²


• Garten: ca. 64,86 m²


• Zimmer: 3


• Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet


• Badezimmer: 1, Walkin Dusche, Badewanne


• WC: 1 (separat mit Handwaschbecken)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung


• Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei


• Kellerabteil: Ja


• Kühlung: über die Fußbodenheizung 


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm)

 

Highlights

• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten


• Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit


• Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer: Elegante Walkin-Dusche, Badewanne


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

 

 

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen 

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung von Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom.
  

  Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar.

  
  


• Hochwertige Generalsanierung der Wohnung 


• Umfassende Fenstersanierung inkl. Neuanstrich, Dichtungstausch und Beschlagserneuerung

 

Kosten

• Kaufpreis: € 880.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt.


• Rücklage: ca. € 1,13 pro m² -> sind den Betriebskosten hinzuzurechnen 


• Garage: € 30.000,- (optional)

 

Lage und Infrastruktur