Dieses geräumige Haus bietet auf ca. 234 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Kellerfläche viel Platz und Potenzial die eigenen Wünsche zu verwirklichen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.380 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über zahlreiche attraktive Freiflächen und Nebenflächen: der sonnige Garten mit Baubestand und einer idyllischen Pergola, einer großzügigen Terrasse und einem sonnigen Balkon bieten ausreichend Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Zusätzlich stehen eine Garage, weitere Stellplätze in der Einfahrt, der geräumige Keller und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten: im Erdgeschoß befinden sich eine offene Küche mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette und die sonnige Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, sowie den sonnigen Balkon. Die Freiflächen sind jeweils über den Wohnbereich begehbar. Im Kellergeschoß finden Sie vier Kellerräumlichkeiten (Handwerkskammerl, Heizraum, Abstellflächen), sowie einen Schutzraum. Sämtliche Räume im gesamten Haus sind über die Gänge getrennt begehbar. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Gasheizung. Der Stromkasten wurde vor geraumer Zeit erneuert, Smart Meter vorhanden.
+ Massivbauweise; Baujahr 1985
+ großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.380 m²
+ süd-westliche Ausrichtung
+ sonniger Balkon und Terrasse
+ Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus
+ Zustand: sanierungsbedürftig
+ Gasheizung mit Heizkörper
+ großzügiger Keller mit Oberlichten
+ Garage für zwei Autos (hintereinander parken)
+ weitere Stellplätze vorhanden
Das Haus eignet sich aufgrund seiner Größe besonders für eine große Familie, zwei Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie mit viel Raum, großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und könnte auf Wunsch alsbald übergeben werden.
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Die Immobilie befindet sich in Gratwein-Straßengel, einer beliebten Marktgemeinde nördlich von Graz. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der reizvollen Landschaft der Steiermark. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Orten. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zu Graz. Das Stadtgebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit lässt sich die Ruhe des Wohnens im Grünen ideal mit den beruflichen, kulturellen und gesellschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden. Gratwein-Straßengel bietet somit eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
