GESCHICHTE, CHARME UND VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Dann könnte dieses geschichtsträchtige Stadthaus im Herzen von Kirchberg am Wechsel genau das Richtige für Sie sein.

Das traditionsreiche Haus im Ortszentrum von Kirchberg am Wechsel wurde bereits im Jahr 1743 erstmals geschichtlich erwähnt und erzählt bis heute von vergangenen Zeiten. Hinter seiner historischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Anwesen mit viel Atmosphäre, besonderen Räumlichkeiten und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Grundfläche von ca. 842 m² bietet das Haus derzeit zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ihren eigenen Charakter verfügen. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

 

DAS HAUPTHAUS

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree, das den besonderen Charakter des Hauses spürbar macht. Man nimmt hier auf einen der gepolsterten Sesseln Platz und bestaunt die Stuckdecke, die feudalen Möbelstücke und die Großzügigkeit des Raumes und hat sofort ein Gefühl des Nachhausekommens.

Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses - eine sonnige, geräumige Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit, die ausreichend Platz für eine große Familie und gesellige Stunden bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den begrünten Innenhof, der einen wunderbar privaten Rückzugsort mitten im Ortszentrum schafft.

Das großzügige Arbeitszimmer vis-a-vis der Küche, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise auch als Verkaufsraum, Ordination, Büro oder Praxis genutzt werden. In vergangenen Zeiten gab es hier sogar einen Ausgang auf den Dorfplatz, der eventuell auch wieder hergestellt werden könnte.

Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie dem Ausgang in den Innenhof.

 

URIG UND GEMÜTLICH – DER GEWÖLBEKELLER

Ein besonderes Highlight ist das Gewölbekellerstüberl. Hier lässt sich wunderbar mit Familie und Freunden zusammensitzen, feiern, plaudern und gemütliche Abende verbringen – ein Raum mit ganz eigenem Flair und viel Geschichte.

 

DAS OBERGESCHOSS

Über eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoß.

Hier erwarten Sie mehrere Schlafräume sowie ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit einem schönen Kachelofen, der viel Platz für die ganze Familie bietet.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Ein ganz besonderes Detail ist die außengelegene Laubentreppe, über die Sie vom Obergeschoß direkt in den Innenhof gelangen. Dort finden Sie ein kleines, liebevoll gestaltetes Rückzugsplatzerl – ideal zum Lesen, Tratschen oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.

 

DAS ZWEITE HAUS – EINE EIGENE WOHNEINHEIT

Im unmittelbar angrenzenden zweiten Haus befindet sich über einen separaten Eingangsbereich eine weitere, eige

KIRCHBERG AM WECHSEL – WO WASSER, SCHNEE, WALD UND WIESEN ZU HAUSE SIND
Hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur – eingebettet in eine bezaubernde Landschaft, in der sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und grüne Wälder das Bild bestimmen.
Kirchberg am Wechsel verbindet Naturverbundenheit und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ob im Sommer bei Spaziergängen und Wanderungen durch die herrliche Landschaft oder im Winter, wenn die Region unter einer weißen Schneedecke zur Ruhe kommt – hier zeigt sich das Leben von seiner besonders schönen Seite.
Und trotz dieser idyllischen Lage ist die Stadt nicht weit entfernt: Über die A2 erreichen Sie Wien schnell und bequem.